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申请房贷时,Lender 会使用哪种信用分数?

2021年3月4日 266点热度 0人点赞 0条评论

SITA(国际航空电讯集团公司)被黑客攻击 多家航司常旅客数据泄露

哪些信息没有被泄露?根据各家邮件中的描述,以下信息确认没有泄露:

这几天多家航司(包括 UA, AA ,SQ 等)纷纷发邮件告知大家近期发生了一起数据泄露事件,星空联盟和寰宇一家的所有航司都受到了影响。根据邮件中的描述,是一家叫做 SITA 的公司(国际航空电讯集团公司)被黑客攻击,泄露了数据,因为星空联盟和寰宇一家当中有航司是它的合作伙伴,所以联盟内的所有航司的常旅客数据都泄露了。 具体哪些数据被泄露了?根据AA邮件中的描述,以下信息确认被泄露了: 姓名 航空...Read more

ThunderFat      2021-03-04     2021-03-10 40 Comments

1. 种种 FICO 分数模子

信用分数是人人在美国生涯离不开的一个靠山。好的信用分数可以极大提升生涯便利,在解决信用卡、种种贷款时尤为主要。信用分数由分数模子凭证信用讲述盘算得出。信用讲述现在主要由 Experian, Equifax, TransUnion 三大信用局提供。分数模子则有 FICO Score, VantageScore 等等。常逛本站的同伙一定知道最权威的就是 FICO Score。FICO 分数是由 Fair Isaac Corporation 确立的分数盘算模子,普遍应用于种种需要评估小我私人信用的领域。

现实上,人人平时容易忽略自己事着实讨论哪一种分数模子,由此也时常发生许多疑问。好比“为何我在 Credit Karma 上看到的分数会差异许多?”,差其余模子算出来的分数有差异很正常(CK 网站给出的分数不是 FICO)。但哪怕只讨论 FICO Score,人人也时常忽略 FICO 也是有许多许多种分数模子的。详细到玩卡,最具参考意义的着实是 FICO Score 8(2008年推出,也简称为 FICO 8 分数)。轮到要解决种种贷款(车贷、房贷等等)的时刻,对应信用卡的分数可能就不是那么适用了。

下表总结了现在市面上常见的种种 FICO 分数模子。

所有 FICO 模子重视的信用讲述信息都一样:

  • Payment history
  • Amounts owned
  • Length of credit history
  • New credit
  • Credit mix

但差其余模子在处置一些详细数据时会有差其余算法。

解决 mortgage 时,业界更普遍接纳的是 Experian FICO Score 2, TransUnion FICO Score 4, Equifax FICO Score 5 这三种分数,而不是人人常讨论的 FICO 8。这也是为啥许多人会疑问自己的贷款信用分会比平时低许多,由于分数模子纷歧样了。

2. EX2, TU4, EQ5 分数

在现实操作中,这三种分数被 mortgage lender 使用更多,时常也简写为 EX2, TU4, EQ5 分数:

FNBO TravElite 信用卡【已绝版】【2021.3 更新:将被自动转卡 $100航空报销需要抓紧用掉】

奥马哈第一国民银行 First National Bank of Omaha (FNBO)

这张卡唯一的问题就是可能很难申请到。DoC 的 FNBO 介绍文章说 FNBO 这家银行对 HP 很敏感,而且 DoC 对这张卡的介绍文章评论区也有人800+的信用分数被拒。当然,也有过了的例子。希望尝试申请此卡的读者都来这里汇报一下数据点,说一下自己信用分数、24个月内有多少 HP,过了没有。谢谢!

First National Bank TravElite American Express Card 信用卡简介 【2021.3 更新】此卡将于2021.04.25自动被转成一张叫 FNBO Complete Rewards Visa 的矬卡(所有消费1.5%返现没啥其他福利了)。HT: DoC。如果你还持有这张卡,今年的$100航空杂费报销还没用掉的话,请抓紧时间用掉吧,过了这个村就没这个店了...Read more

  • EX2:接纳 FICO 98 模子盘算(1998年推出),分数局限 320 – 844
  • TU4:接纳 FICO 04 模子盘算(2004年推出),分数局限 309 – 839
  • EQ5:接纳 FICO 04 模子盘算,分数局限 334 – 818

可以看到每种分数局限都纷歧样,尤其是 EQ5,最高分只有 818。这也能部门注释为啥人人从房贷那里拿到信用分数后经常会发现 Equifax 的分数最低,自己它的上限就低一些。

一样平时操作中 lender 会取这三个分数中央的谁人。若是是两人一起申请贷款,那么 lender 会 pull 两小我私人的信用讲述,划分获得两小我私人居中的谁人分数,然后再取较低的那一个作为利率参考。

3. 若何获取 EX2, TU4, EQ5 分数

这些年越来越多的银行最先提供免费分数(可以参考《若何免费查询信用分数及获得信用讲述》),但遗憾的是这些分数都不是贷款时会用到的模子。免费的 FICO 分数基本都是 FICO Score 8,尚有许多甚至都不是 FICO 分数。

以是想要获取 EX2, TU4, EQ5 就只能花钱了。从 myFICO 网站,或者 Experian 网站这些地方都能找到。

想要估量分数,履历上讲把 Experian FICO 8 分数扣掉40分可能差不多。但为求稳妥,人人也可以在买房办贷款之前购置自己完整的3个信用局的讲述以及分数。预先排雷(身份盗用太常见了),以及有针对性的提高分数。相比贷款的金额,买讲述和分数这点钱简直就是毛毛雨。

4. 若何提升房贷信用分数

这部门值得专门睁开讨论,但在这里可以简朴讨论一下。为了提升信用分数,常见有以下操作:

  • 准时还款:这小我私人人一定无异议。
  • 短期内少申卡、少留HP:信用分数模子一样平时都对 new credit, new inquiries 很敏感。平时申卡可能不太在乎,但想专门提高分数的时刻,最好控制一下。
  • 降低欠款额度(low ultilization rate):在出账单之前还掉一些钱,维持对照低的欠款比例(9%以下),可以辅助提升分数。这对提升贷款的分数虽然有用,但贷款模子需要进一步“操作”。

凭证多年来人人的试探,总结出了一套对照适合提升贷款信用分数 EX2, TU4, EQ5 的套路:AZEO (All Zero Except One),除一张卡之外,其他卡所有保持 0 balance(出账单前还掉所有欠款)。这些老模子对有若干张卡有欠款这个指标对照敏感,因此降低有欠款的卡的数目成为了提升分数的小技巧。但至少也要留一张卡有欠款(金额虽然也不能太大),若是所有卡都无欠款,反而会有负面影响。

欠钱的这张卡最好不要选 Chase 或者 Synchrony 的信用卡。Chase 会在你全额还款后格外上报一次 0 balance,这不是我们想要的。Synchrony 的卡更憎恶,它们甚至可能在你出账单之前就上报 balance 数额,晦气于保持 low utilization ratio。以是唯一留欠款的卡最好不要选 Chase/Synchrony。

5. 总结

就算是最权威的 FICO Score, 也有异常多的种类。人人一样平时生涯更容易接触到的是 FICO Score 8 这个分数,但现实上在解决房贷时,银行更多会参考 FICO 2,4,5 这三种分数。提升信用分数对降低房贷利率有很主要的作用。详细操作上,短期内不申卡、只管少留HP、维持大部门卡都 0 balance(仅留一张卡有一些欠款)是人人总结出来的对照有用的操作手段。


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最后更新:2021年3月4日

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这个人很懒,什么都没留下

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